INTRODUCCION
Cuando uno recorre la Avenida de Dehesa en dirección hacia el polideportivo, con la sierra al fondo, puede tener la sensación de estar en un barrio diferente si mira a la derecha o mira a la izquierda.
Observando la calle a la derecha, estamos en un barrio residencial,de cierto poder adquisitivo, cierto gusto, y con esos requerimientos comerciales que desean las clases más aventajadas, piscina privada, paddle , zonas comunes privadas, vigilancia, etc.
Observando la calle a la izquierda, estamos en un barrio uvepeo, feo, con aspecto de bloques en el peor sentido de la palabra, desubicado,impersonal y sin concesiones. Se trata de una arquitectura objetual, que fotografiada en blanco y negro puede dar el pego en cualquier publicación de vivienda social, pero que básicamente es muy poco acertada.
Los de los bloques uvepeo, observan desde sus ventanas las ventajas de esas clases más aventajadas, a las que la estética y la belleza y sobre todo las piscinas les acompaña , y se preguntan porque unos pueden y ellos no.
Hay que remontarse a años atras, para entender esta intervención. Dehesa Vieja se empezó a proyectar hacia los años 90, y fue a comienzos del 2000 , cuando empezaron a aparecer por sus calles unas casetas de venta de promociones que ofrecían atractivas piscinas, zonas comunes privadas, paddle etc. Se trata de la llegada a Sanse de una vivienda de alto poder adquisitivo en cuanto a sus prestaciones se refiere. . Son los años del boom inmobiliario, y económico.
Poco más tarde se empezarían a ver los bloques de vivienda protegida, con un 70% del total de la actuación, algunos muy bien ejecutados, otros de cualquier manera, generando un barrio de difícil identificación, de modo que al final no queda muy claro quien es el que desentona, si el bloque protegido, o los del paddle.
DEHESA VIEJA.
Resumiendo mucho, La Rosa Luxemburgo se trataba de una experiencia de vivienda social protegida ,puntual, homogénea,autogestionada.El barrio de .Los Arroyos, de una experiencia de integrar uniformemente un barrio en el campo, con preocupaciones que sin nombrarlo se acercan bastante a la tan manoseada palabra sostenible,etc generando una vivienda en general económica y de bajo mantenimiento, y una preocupación por una escala de integración en el medio ,y de un lograr un ambiente de vida ecológica de zonas verdes, bicicleta, casas bajas etc,y por decirlo de alguna manera de bajo impacto ambiental.
Dehesa Vieja, apoyada en el eje de la antigua nacional, recupera una escala urbana ,clásica y en cierto modo estandarizada en cuanto a resultados, que mira más a lo urbano de toda la vida,que al romanticismo campestre de las actuaciones anteriores,entrando en la realidad de un Madrid global, intercomunicado, que interacciona a nivel globalizado con sus redes radiales, aeropuerto, hopitales, hoteles.
Donde ahora vemos un barrio convencional , lo que había eran las afueras de un pueblo donde había una vaquería, la granjilla, cerro del baile, ovejas ,descampados, y su correspondiente polígono industrial. El casco tradicional del pueblo de más de 500 años , y sus correspondientes ampliaciones de lo años 60, 70, 80,dejando cada una la impronta propia de la mentalidad de cada época, han configurado un territorio absolutamente distinto,ya que en los últimas cinco décadas el municipio ha edificado mucho más que en los anteriores 500 años, y si antes podíamos leer el pueblo como un casco histórico que se iba ampliando, ahora el casco es un barrio más de un realidad mucho mayor.
EL MODELO URBANISTICO.
La configuración del trazado se basa en la manzana cerrada, de unos 180 m de lado generando grandes manzanas (el ensanche barcelonés es de 113) ,que permiten albergar en su interior varios bloques, con zonas comunes en su interior y con una valla perimetral de cierre de la manzana.
En la banda central de la urbanización, (calle Francisco Ayala ) la trama aparece subdividida en cuatro, generando manzanas de unos 80 m de lado que dan directamente a la calle, y albergando por norma general locales comerciales en sus bajos.
La parte que enlaza con el barrio de los Arroyos, adapta una trama de continuidad con este, con bloques más bajos, y siguiendo las líneas de crujía de este barrio, si bien dejando espacios entre bloque y bloque, de modo que la lectura ya no es lineal, sino discontínua.
Cada decisión genera un tipo de vida y un tipo de calle. La de la manzana cerrada con valla perimetral en gran manzana , genera que la vida se produce en el interior, quedando la calle desierta y con muy poca actividad. La gente sale de sus comunidades en el coche, los niños dentro y la calle se despuebla y pierde interés y vitalidad.
En el caso de las otras manzanas con locales comerciales en sus bajos , la calle se vuelve activa, generando vida de barrio,como realmente ocurre el la calle Francisco Ayala.Sin embargo, el pequeño comercio hoy en día tiene que competir con las grandes superficies y no es posible absorber calles comerciales en todos los nuevos trazados, si bien el urbanista debe de contar con que no solo el comercio es generador de actividad sino que también las zonas verdes, deportivas, carriles bici, zonas de juego infantiles ,edificios de servicios y colegios generan focos de actividad que han de ser tenidos en cuenta para poder generar un grado aceptable de vida de barrio.
VIARIO
El viario en esta intervención deja de lado la idea de adaptación a las curvas topográficas, a las calles sinuosas ,curvas y estrechas de las anteriores actuaciones, y se apoya en la tradicional idea clásica de ejes rectos,y de trama ortogonal como configurador del trazado.
Los ejes principales de la actuación.
1. Eje Avenida de Europa.
Eje que comunica el Factory ,Hospital, Zona Industrial y Casco, configurándose ahora como un eje vertebrador del municipio. .
2. Eje Avenida de la Dehesa.
Perpendicular al anterior, se consigue este nuevo eje que enlaza Hospital, Barrio,y Polideportivo. Los nombres de las calles de este eje van cambiando sin que se sepa porqué pasando de llamarse Avenida de los Pirineos, luego Avenida de Tenerife, y finalmente Avenida de la Dehesa.
3. Eje paralelo a Avda de Europa.
Se queda como eje interno,estrecho , calle Real, Isla graciosa,Poeta Rafael Morales.
de servicio interno del municipio, que conectaría el casco, con la zona industrial, barrio Dehesa y finalmente el Factory.
El viario general, era un punto débil de Sanse, con su incorporación a la Nacional a través de una calle estrecha (Avda Pirineos) que acababa en una rotonda donde se concentraban demasiadas cosas, IKEA, polígono industrial, y acceso al municipio.
El nuevo eje de la Avenida de Europa, resuelve en parte este problema que hemos sufrido muchos años,ya que le da un escape por el Factory, permitiendo incorporarse a la nacional de modo alternativo, aunque nos volvemos a encontrar con el mismo problema de unas rotondas en las que se concentran demasiadas rutas y servicios diferentes.
LA IMPLEMENTACION DE LO RESIDENCIAL.
En los años del boom económico, la consigna era más prestaciones , más calidad, más lujo, para vender.El precio que pudiera sumar todo ello no importaba demasiado, pues la consigna era que cada año valdría más,y el dinero circulaba como caído del cielo. Era lógico por tanto más zona común, más piscina, más diseño, más detalles.
Hoy en día,este incremento de lujosas prestaciones, no está tan claro, porque el revés económico se alarga, y vendrán los problemas, de sobrecoste de los gastos de comunidad para mantener tantas cosas, que pueden ser solucionadas de otra manera. Y sí, a principios del año 2000 el barrio de los Arroyos , podría quedar corto para muchos, al no disponer de esas zonas privadas, piscinas llamativas etc, hoy en día puede tener mayor aceptación entendiendo el menor coste de mantenimiento.
Algunas viviendas libres han vendido,además de zonas comunes diseñadas por paisajistas,paddle,gimnasio,termas romanas,seguridad 24 h, piscina exterior y pisicina cubierta ,sin contar con un sinfín de detalles de diseño en acabados, materiales,cocinas y baños. Casi se trata de vivir en un polideportivo privado. De un Sanse campestre y sencillo se ha pasado a un determinados bloques de lujo comparables a las mejores zonas de Madrid.
Implementar lo residencial es complejo. ¿pueden convivir viviendas de tanto lujo con un bloque de vivienda social para los más desfavorecidos a pocos metros? Buena pregunta. Tengo la impresión de que los Arroyos era más integrador. Porque las zonas comunes quedaban fuera, de modo que los niños interaccionaban con otros niños, haciendo deporte,compartiendo las canchas o zonas libres de juegos que dispone el barrio.
LA IMPLEMENTACION DE LO COMERCIAL.
El problema comercial de Dehesa Vieja, e que exceptuando su zona central, la calle María Moliner, cruzada por el eje Francisco Ayala, con sus plazas, a excepción de esta zona, la configuración de las calles resultantes es siempre asimétrica, fronteriza entre dos realidades diferentes, y esto hace que esa configuración no se pueda percibir con coherencia, consistencia y sean calles de difícil referenciación.
Me refiero a las calles fronterizas, cuando lo que tienes a un lado es dicordante con lo que tienes al otro, vivienda libre de lujo frente a VPO, o bien zona residencial frente a industrial, o locales comerciales a un lado de la calle y vallas residenciales al otro. Estas asimetrías perjudican enormemente a la percepcion comercial de la calle.
Los principales enemigos del comercio, son la falta de tránsito de la calle, la discontinuidad de los locales, y la falta de una correcta identificación visual de la calle. Creo que a este tema se le debería de dar mucha más importancia en los planeamientos, ya que el comercio es generador de empleo, y como muchas otras actividades puede ser perfectamente objeto de estudio y de aplicación. .
